房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终780号

当事人没有要约、承诺一致，更没有书面合同就认定合同没有成立，在认定事实和法律适用上均存在错误。被上诉人张治刚辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。张治刚一审起诉请求：1.董宏军返还租金预付款40000元；2.董宏军赔偿张治刚为履行合同造成的损失合计7300元；3.本案诉讼费用由董宏军负担。一审法院认定事实:2020年4月间，双方通过董宏军的朋友汪某,4介绍，洽谈张治刚租赁董宏军在盱眙县木材加工厂，涉及的土地大约10亩左右，用于秸秆回收生意，该场地大部分是董宏军从本村村民处流转使用。2020年4月28日，张治刚付给董宏军40000元，董宏军向张治刚出具一份收条，载明“今收到张治刚厂地租金预付款肆万元整（￥40000元），注：2020年5月10号交付”。事后，双方在没有达成完整租赁协议的情况下，董宏军清理了场地，张治刚进行围网，场地平整等。期间，张治刚得知董宏军租赁标的存在矛盾，以及其欲从事的秸秆回收生意可能得不到有关部门的批准。张治刚遂通过介绍人汪某,4与董宏军协商退款，双方产生争执。诉讼中，董宏军提出要求张治刚赔偿损失的反诉，后撤回。张治刚陈述董宏军租赁的场

当事人没有要约、承诺一致，更没有书面合同就认定合同没有成立，在认定事实和法律适用上均存在错误。被上诉人张治刚辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。张治刚一审起诉请求：1.董宏军返还租金预付款40000元；2.董宏军赔偿张治刚为履行合同造成的损失合计7300元；3.本案诉讼费用由董宏军负担。一审法院认定事实:2020年4月间，双方通过董宏军的朋友汪某,4介绍，洽谈张治刚租赁董宏军在盱眙县木材加工厂，涉及的土地大约10亩左右，用于秸秆回收生意，该场地大部分是董宏军从本村村民处流转使用。2020年4月28日，张治刚付给董宏军40000元，董宏军向张治刚出具一份收条，载明“

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终780号上诉人(原审被告）：董宏军，男，1970年10月1日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：陈明桥，北京市京师（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张治刚，男，1968年7月10日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：余瑞，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人董宏军因与被上诉人张治刚房屋租赁合同纠纷一案，不……