房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第768号

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。龚治国租赁刘梅英房屋，租赁期间届满，龚治国应向刘梅英返还租赁房屋，返还的房屋应符合正常使用后的状态，因龚治国使用不当造成的房屋损坏，应由其承担赔偿责任。龚治国未履行向刘梅英返还租赁房屋并对租赁物状态进行查验交接的义务，龚治国应证实租赁房屋屋面吊顶、窗户玻璃、地面瓷砖、屋内电路布主线及电路接通电表箱、安装电表的损失不是因其不当使用或未尽保管义务而造成。在庭审中龚治国未能提供有效的证据证实以上损失不是因其不当使用或未尽保管义务而造成，以上维修费用应由龚治国承担，因刘梅英在实际支付维修用时扣减310元，原审法院确定龚治国应向刘梅英赔偿维修费用5280元（1000元＋210元＋3800元＋500元＋80元－310元）。因租赁物正常使用而发生的维修费用应由出租人承担，刘梅英在庭审中未能提供证据证实重做下水道、更换钢化玻璃型材门是因龚治国使用不当而造成的，故对此费用不予支持。刘梅英未提供有效的证据证实房租损失4900元的事实，也未提供有效的证据证实龚治国造成刘梅英房租损失的事实，对刘梅英要求龚治国赔偿房租损失4900

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。龚治国租赁刘梅英房屋，租赁期间届满，龚治国应向刘梅英返还租赁房屋，返还的房屋应符合正常使用后的状态，因龚治国使用不当造成的房屋损坏，应由其承担赔偿责任。龚治国未履行向刘梅英返还租赁房屋并对租赁物状态进行查验交接的义务，龚治国应证实租赁房屋屋面吊顶、窗户玻璃、地面瓷砖、屋内电路布主线及电路接通电表箱、安装电表的损失不是因其不当使用或未尽保管义务而造成。在庭审中龚治国未能提供有效的证据证实以上损失不是因其不当使用或未尽保管义务而造成，以上维修费用应由龚治国承担，因刘梅英在实际支付维修用时扣减310元，原审法院确定龚治

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第768号上诉人（原审被告）：龚治国，男，1973年5月23日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托代理人：黄淑华，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘梅英，女，1947年9月17日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托代理人：张万昌（系刘梅英丈夫），男，1941年9月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托……