房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终5953号

本案争议焦点：一是涉案转租租赁合同效力认定问题；二是火焰娱乐公司是否享有解除租赁合同的权利；三是盛世联航公司主张装修等损失是否存在事实和法律依据。首先，根据合同法及司法解释的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。据此，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除其与承租人之间的租赁合同，也可以不解除；出租人不解除的，转租关系仍然存续并可继续履行，不会受到影响。上述合同法立法及司法解释的目的，一方面是出于维护出租人利益之目的，原则上将未经出租人同意的转租行为认定无效；另一方面，为保护善意次承租人利益之目的，将出租人知道或应当知道承租人转租而在六个月内未提出异议的行为，推定为出租人同意转租。本案中，尽管火焰娱乐公司与所有权人签订的租赁合同约定承租人不得擅自转租，但所有权人于2016年知道火焰娱乐公司转租的事实后，对转租行为并未提出异议，且至今亦未提出解除与火焰娱乐公司的租赁合同或确认转租合同无效的主

本案争议焦点：一是涉案转租租赁合同效力认定问题；二是火焰娱乐公司是否享有解除租赁合同的权利；三是盛世联航公司主张装修等损失是否存在事实和法律依据。首先，根据合同法及司法解释的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。据此，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除其与承租人之间的租赁合同，也可以不解除；出租人不解除的，转租关系仍然存续并可继续履行，不会受到影响。上述合同法立法及司法解释的目的，一方面是出于

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5953号上诉人（原审被告，反诉原告）：北京盛世联航科技开发有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街甲38号1号楼B座7层100号。法定代表人:彭彦民，总经理。委托诉讼代理人：纪海玲，北京信汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告)：北京火焰娱乐有限公司，住所地北京市石景山区古城南里甲5号。法定代表人:刘小波，经理。委托诉讼代理人……