房屋租赁合同纠纷 （2017）川10民终854号

依法成立的合同，受法律保护。佳兴投资公司与彩霸印务公司经协商一致签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并受法律保护。本案争议焦点：佳兴投资公司发出的《关于解除的通知》是否产生解除双方合同关系效力的问题。分析如下：1.关于彩霸印务公司提供的出租房屋及土地使用权问题。该租赁合同约定，出租房屋及空坝子（使用权）位于东兴区红牌路工业园甲方厂房（红星路599号）及空坝子。彩霸印务公司提供的房产证及权属证明、国土证及权属证明等证据，能证明该房屋等系通过建设规划许可或经相关部门批准建设的，并办理了相关产权登记、消防验收合格、相关部门经过了产业政策允许备案等。彩霸印务公司系出租房屋的所有权人及土地使用权人，其有权对自己的不动产依法出租。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于

依法成立的合同，受法律保护。佳兴投资公司与彩霸印务公司经协商一致签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并受法律保护。本案争议焦点：佳兴投资公司发出的《关于解除的通知》是否产生解除双方合同关系效力的问题。分析如下：1.关于彩霸印务公司提供的出租房屋及土地使用权问题。该租赁合同约定，出租房屋及空坝子（使用权）位于东兴区红牌路工业园甲方厂房（红星路599号）及空坝子。彩霸印务公司提供的房产证及权属证明、国土证及权属证明等证据，能证明该房屋等系通过建设规划许可或经相关部门批准建设的，并办理了相关产权登记、消防验收合格、相关部门经过了产业政策允许备案等。彩霸印

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终854号上诉人（原审原告、反诉被告）:四川佳兴文化产业投资集团有限公司，住所地成都市武侯区武侯大道金兴南路20号。法定代表人：钟家全，董事长。委托诉讼代理人：陈阳，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张仕镭，四川忠典律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：四川省彩霸印务有限责任公司，住所地内江市东兴区红牌路工业集中发展区。法定代表……