房屋租赁合同纠纷 （2019）甘02民终367号

原、被告签订的协议系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。2011年5月20日租赁到期后，被告继续使用租赁房屋，原告亦未提出异议，根据《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2011年5月21日以后，被告继续使用原告房屋，系不定期租赁合同，并按原合同履行义务。依据合同约定，原告为被告提供了租房，被告应当向原告交纳房租。由于被告于2018年7月31日搬离出租房，经核算，自2010年5月21日起至2018年7月31日止，按年租金55000元计算，共产生房屋租赁费451000元（2993天÷365天×55000元）。因被告已搬离租房，被告交纳的2万元租房押金应当抵顶房租。据此，被告应支付原告房屋租赁费431000元。关于原告主张的水费360元，被告认可，予以确认。关于原告主张的电费，原告未能举证证明被告租赁期间用电度数，应承担举证不能的后果，该项诉请不予支持。关于原告主张的取暖费，被告认为所租70平方米的房屋用于停尸，没有安装暖气，只是值班室有暖气，

原、被告签订的协议系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。2011年5月20日租赁到期后，被告继续使用租赁房屋，原告亦未提出异议，根据《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2011年5月21日以后，被告继续使用原告房屋，系不定期租赁合同，并按原合同履行义务。依据合同约定，原告为被告提供了租房，被告应当向原告交纳房租。由于被告于2018年7月31日搬离出租房，经核算，自2010年5月21日起至2018年7月31日止，按年租金55000元计算，共产生房屋租赁费451000元（29

甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘02民终367号 上诉人（原审被告）:胡仙，男，1965年4月12日出生，汉族。 委托诉讼代理人:于建，甘肃昭伦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:嘉峪关市第一人民医院，住所地甘肃省嘉峪关市新华中路**，统一社会信用代码12620200438240973G。 法定代表人:杨椿，该院院长。 委托诉讼代理人:王丽，甘肃殷剑宏律师事务所律……