房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终23150号

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。新郑市龙湖镇东张寨社区居民委员会在公开招标之前应当知道自己并无权保证本社区内只能设立一家幼儿园，却在拍卖说明中对外作出该社区只设立一家幼儿园的承诺，该承诺对于商铺的价格必然会产生影响；张某某是基于新郑市龙湖镇东张寨社区居民委员会的承诺参加了投标并决定竞拍金额，中标后双方据此签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，现该社区内基本同时又建成了一家幼儿园并招生经营，新郑市龙湖镇东张寨社区居民委员会原承诺的条件目前并没有实现，致使张某某可以预计的经营环境发生了变化，新郑市龙湖镇东张寨社区居民委员会的行为已损害了张某某利益，张某某请求变更合同应予支持。关于变更后租金数额的确定：张某某主张按照另一家幼儿园房屋租金数额予以确定，但新郑市龙湖镇东张寨社区居民委员会商铺的出租均是由个人依据房屋位置等多种因素通过拍卖程序依法取得的，并非完全按照商铺用途确定价格，张某某的该项主张不合理也不合法，该院不予支持；张某某虽然在竞拍中是自愿报价，

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。新郑市龙湖镇东张寨社区居民委员会在公开招标之前应当知道自己并无权保证本社区内只能设立一家幼儿园，却在拍卖说明中对外作出该社区只设立一家幼儿园的承诺，该承诺对于商铺的价格必然会产生影响；张某某是基于新郑市龙湖镇东张寨社区居民委员会的承诺参加了投标并决定竞拍金额，中标后双方据此签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，现该社区内基本同时又建成了一家幼儿园并招生经营，新郑市龙湖镇东张寨社区居民委员会原承诺的条件目前并没有实现，致使张

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23150号上诉人（原审原告）：张某某，女，1979年2月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：王国晓，河南杰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈广彪，河南杰瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新郑市龙湖镇东张寨社区居民委员会，住所地新郑市龙湖镇东张寨社区。法定代表人：李军杰，该居委会主任。委托诉讼代理人：张春林，河南豫新律师事务所律师。……