房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第02862号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。2014年7月2日，刘亮与张洪伟签订的《北京市房屋租赁合同》到期后，双方虽然未续签书面的租赁合同，但刘亮继续使用上述房屋，并向张洪伟交纳了三个月的租金，张洪伟亦接受了上述租金，故原租赁合同继续有效。后，刘亮于2014年9月22日告知张洪伟2014年10月2日之后不再租赁涉案房屋，并搬离涉案房屋，双方的租赁关系终止。根据合同约定，合同到期后押金应予以退还。刘亮要求张洪伟退还已交纳的押金，符合约定，应予支持。因张洪伟未及时退还押金，刘亮要求张洪伟支付相应的利息损失，亦符合法律规定，本院亦予以支持。关于张洪伟所述刘亮未提前30日通知解除合同，构成违约，要求刘亮支付违约金及刘亮未及时归还涉案房屋电卡造成其租金损失应予赔偿一节，因张洪伟在一审审理中未明确提出反诉，且双方在二审审理中不同意对此进行调解，故本院对此不予处理，张洪伟可另行诉讼解决。关于刘亮支付的抽油烟机维修费，根据法律规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，本案中刘亮与张洪伟未书面约定维修义务由承租人承担，张洪伟亦未提供充分的证据证明双方

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。2014年7月2日，刘亮与张洪伟签订的《北京市房屋租赁合同》到期后，双方虽然未续签书面的租赁合同，但刘亮继续使用上述房屋，并向张洪伟交纳了三个月的租金，张洪伟亦接受了上述租金，故原租赁合同继续有效。后，刘亮于2014年9月22日告知张洪伟2014年10月2日之后不再租赁涉案房屋，并搬离涉案房屋，双方的租赁关系终止。根据合同约定，合同到期后押金应予以退还。刘亮要求张洪伟退还已交纳的押金，符合约定，应予支持。因张洪伟未及时退还押金，刘亮要求张洪伟支付相应的利息损失，亦符合法律规定，本院亦予以支持。关于张洪伟所述刘亮未提前

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02862号上诉人（原审被告）张洪伟，男，1976年8月17日出生。委托代理人王珊（张洪伟之妻），1980年11月11日出生。被上诉人（原审原告）刘亮，男，1981年11月4日出生。上诉人张洪伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第12447号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本……