房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9496号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，金泰通华公司与宣徽人家公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据租赁合同约定，承租期满前90日，乙方有意继续承租的，应向甲方提出书面续租请求，甲方书面同意后，双方可以重新签订房屋租赁合同；承租期满或合同终止或解除，乙方应按合同约定将承租单元返还甲方。租赁合同到期后，金泰通华公司未与宣徽人家公司重新签订房屋租赁合同，亦不同意其继续使用涉案房屋，故宣徽人家公司依约应返还涉案房屋。北京金派美容美发中心、北京柯山宾馆、北京朗益和穆斯林餐饮有限公司、北京德聚香苑餐饮有限公司、北京聚双润烟店、北京铭继红瑞服装店作为次承租人，就各自占用部分负有协助腾房的义务。故对于金泰通华公司主张宣徽人家公司及北京金派美容美发中心、北京柯山宾馆、北京朗益和穆斯林餐饮有限公司、北京德聚香苑餐饮有限公司、北京聚双润烟店、北京铭继红瑞服装店将涉案房屋腾退返还的诉讼请求，法院予以支持。宣徽人家公司认为金泰通华公司并非房屋产权人无权收回涉案房屋和主张占用费，涉案房屋没有建设规划许可因

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，金泰通华公司与宣徽人家公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据租赁合同约定，承租期满前90日，乙方有意继续承租的，应向甲方提出书面续租请求，甲方书面同意后，双方可以重新签订房屋租赁合同；承租期满或合同终止或解除，乙方应按合同约定将承租单元返还甲方。租赁合同到期后，金泰通华公司未与宣徽人家公司重新签订房屋租赁合同，亦不同意其继续使用涉案房屋，故宣徽人家公司依约应返还涉案房屋。北京金派美容美发中心、北京柯山宾馆、北京朗益和穆斯林餐饮有限公司、北京德聚香苑

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终9496号上诉人（原审被告）：北京宣徽人家贸易有限责任公司，住所地北京市西城区南横西街115号6号。法定代表人：程造伟，执行董事。委托诉讼代理人：田赋，北京海润天睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京金泰通华商贸有限责任公司，住所地北京市西城区大红罗厂街丙2号。法定代表人：王治，执行董事。委托诉讼代理人：王艺霖，北京盈科律师事务所……