房屋租赁合同纠纷 （2021）豫07民终1280号

关于刘艳伟是否为本案租赁合同相对人的问题。刘艳伟与张红蕾已经离婚，且刘艳伟也未与马敬温签订租赁合同，更未收取涉案房屋租金，马敬温依据催要租金短信主张刘艳伟是涉案租赁合同相对方依据不足，本院不予支持。关于马敬温要求张红蕾返还租金、支付违约金、赔偿损失等问题。虽张红蕾与东牧村委会签订的合同于2018年7月1日到期，但之后马敬温仍继续占有使用了涉案房屋，马敬温主张因张红蕾与东牧村委会纠纷影响其正常经营，但首先马敬温主张的东牧村委会锁门时间发生在疫情防控期间，其次马敬温也认可张红蕾及时将房门打开，同时从东牧村委会通知来看，也系要求承租人协商租赁事宜、缴纳租赁费用等，未要求承租人必须腾清房屋，结合张红蕾与东牧村委会在2020年11月1日方移交房屋的情况，马敬温主张张红蕾返还房租及赔偿损失等依据不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17046元，由马敬温负担。本判决为终审判决。审判长　　周云贺审判员　　程俊林审判员　　郭中伟二〇二一年三月二十三日书记

关于刘艳伟是否为本案租赁合同相对人的问题。刘艳伟与张红蕾已经离婚，且刘艳伟也未与马敬温签订租赁合同，更未收取涉案房屋租金，马敬温依据催要租金短信主张刘艳伟是涉案租赁合同相对方依据不足，本院不予支持。关于马敬温要求张红蕾返还租金、支付违约金、赔偿损失等问题。虽张红蕾与东牧村委会签订的合同于2018年7月1日到期，但之后马敬温仍继续占有使用了涉案房屋，马敬温主张因张红蕾与东牧村委会纠纷影响其正常经营，但首先马敬温主张的东牧村委会锁门时间发生在疫情防控期间，其次马敬温也认可张红蕾及时将房门打开，同时从东牧村委会通知来看，也系要求承租人协商租赁事宜、缴纳租赁费用等，未要求承租人必须腾清房屋，结合张红蕾

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1280号上诉人(原审原告):马敬温，男，1970年5月16日出生，汉族，住山东省郓城县。委托诉讼代理人：吴光丽，河南普建律师所务所律师。被上诉人（原审被告）：刘艳伟，男，1979年12月22日出生，住新乡市。被上诉人（原审被告）：张红蕾，女，1980年10月8日生，汉族，住新乡市。原审第三人：新乡市融缘餐饮服务有限公司。住所地：新乡……