房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第03316号

恒久置地公司与赵桂兰签订的《北京市房屋出租代理合同》虽然名义为代理合同，但依据该合同中约定：“甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有。”的条款，双方之间实际并非代理关系，而是属于租赁关系性质，原审法院认定双方之间为租赁关系正确。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，双方应依合同约定及相关法律规定履行各自权利义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，现恒久置地公司作为承租人已向赵桂兰支付了部分租金，但赵桂兰作为出租人至今未将涉诉房屋交付给恒久置地公司使用，赵桂兰的行为已构成违约，应当承担相应责任。恒久置地公司要求解除与赵桂兰间的租赁合同关系，赵桂兰亦表示同意，原审法院确认双方解除租赁合同并无不当。租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。由于恒久置地公司至今未能实际占有使用房屋，现其要求赵桂兰将其已支付的租

恒久置地公司与赵桂兰签订的《北京市房屋出租代理合同》虽然名义为代理合同，但依据该合同中约定：“甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有。”的条款，双方之间实际并非代理关系，而是属于租赁关系性质，原审法院认定双方之间为租赁关系正确。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，双方应依合同约定及相关法律规定履行各自权利义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，现恒久置地公司作为承租人已向赵桂兰支付了部分租金，但赵桂

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03316号上诉人（原审被告）赵桂兰，女，1951年3月12日出生。委托代理人孙晓东（赵桂兰之女婿），1974年6月12日出生。被上诉人（原审原告）北京恒久置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路乙6号银河大厦写字楼5层5G1。法定代表人陈剑锋，经理。委托代理人李广生，男，1981年2月2日出生。上诉人赵桂兰因房屋租赁合同……