房屋租赁合同纠纷 （2016）青01民终328号
裁判要旨
《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，应予保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。马苏力么乃是否构成违约问题，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”周玲燕在收到物业公司停止装修的通知后，认为马苏力么乃变动了主体结构，第三日即提出解除租赁合同并对外张贴招租广告，未给马苏力么乃合理的期限予以整改，不符合法律规定，也与双方签订租赁合同本意不符。房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能起承受作用的平面或空间体系，具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载的结构，泄爆口并非房屋主体结构范畴。物业公司通知要求按泄爆口原预留尺寸进行装修，马苏力么乃在装修期未结束前完全可以根据物业公司的要求进行整改，若其不予整改则由其自身承担无法验收的不利后果。周玲燕在马苏力么乃提供的录音资料中也明确表示因其自身原因单方违约，愿意承担违约责
摘要
《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，应予保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。马苏力么乃是否构成违约问题，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”周玲燕在收到物业公司停止装修的通知后，认为马苏力么乃变动了主体结构，第三日即提出解除租赁合同并对外张贴招租广告，未给马苏力么乃合理的期限予以整改，不符合法律规定，也与双方签订租赁合同本意不符。房屋的
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终328号上诉人（原审原告）马苏力么乃委托代理人黄文辉、华正，青海凡圣律师事务所律师。上诉人（原审被告）周玲燕委托代理人祁辉成、刘晏玲，青海智凡律师事务所律师。上诉人马苏力么乃、周玲燕因房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2015）西民一初字第1273号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年3月18日受理后，依法组成合议……