房屋租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第01044号

众心捧月公司与九邦公司于2014年9月5日签订的《房屋租赁合同》，约定由众心捧月公司承租九邦公司西九形道项目1-20802室面积为127.64平方米的房屋用于开办月子中心经营使用，而涉案房屋为住宅用房，并未办理住宅改为商业用房的审批手续，双方租赁合同目的无法实现，众心捧月公司于2014年10月9日向九邦公司发出合同解除函，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，原审法院认定该租赁合同自众心捧月公司的解除函送达九邦公司时已解除，并无不当。众心捧月公司与九邦公司在签订《房屋租赁合同》时均明知众心捧月公司租赁涉案房屋用于经营用途，对于因租赁合同目的无法实现而解除合同，双方均有过错。众心捧月公司在并未取得工商登记变更及相关审批手续的情况下自行决定对房屋装修进行改动，造成损失扩大，对由此造成的损失，众心捧月公司应自行承担，原审判决九邦公司承担众心捧月公司所称装修损失的80%，判决不当。涉案房屋租赁合同约定租期自2014年10月7日起算，合同解除后，九邦公司拒绝接受涉案房屋，众心捧月公司于2014年11月4日通过律师见证的方式向九邦公司交房并通过邮寄的方式将房屋钥匙及门禁向九邦公司进行送达，九邦公司拒

众心捧月公司与九邦公司于2014年9月5日签订的《房屋租赁合同》，约定由众心捧月公司承租九邦公司西九形道项目1-20802室面积为127.64平方米的房屋用于开办月子中心经营使用，而涉案房屋为住宅用房，并未办理住宅改为商业用房的审批手续，双方租赁合同目的无法实现，众心捧月公司于2014年10月9日向九邦公司发出合同解除函，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，原审法院认定该租赁合同自众心捧月公司的解除函送达九邦公司时已解除，并无不当。众心捧月公司与九邦公司在签订《房屋租赁合同》时均明知众心捧月公司租赁涉案房屋用于经营用途，对于因租赁合同目的无法实现而解除合同，双方均有过错。众心捧月公司在并未取得

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第01044号上诉人（原审原告）陕西众心捧月母婴护理有限责任公司，住所地西安市碑林区草场坡路8号荣城1幢1单元11303室。法定代表人汤海云，该公司总经理。委托代理人王丽萍，陕西尚文律师事务所律师。委托代理人陈军涛，陕西尚文律师事务所律师。上诉人（原审被告）陕西九邦房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区友谊村社区84号508室。法定……