商品房预约合同纠纷 （2019）闽05民终5903号
裁判要旨
《豪公馆商品房定购单》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《豪公馆商品房定购单》签订后，杨咏梅、杨均霖已经履行了定金和购房款支付义务。因该楼盘处于在建工程抵押备案状态，导致双方至今未能签订《商品房买卖合同》并办理商品房预售合同备案登记手续，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任……”的规定，豪生公司应当向杨咏梅、杨均霖承担违约责任。虽然《豪公馆商品房定购单》第五条备注签约时间以开发商通知为准，但是鉴于涉诉商品房解押时间无法确定，杨咏梅、杨均霖签订定购单的目的迟迟不能实现，故其要求解除《豪公馆商品房定购单》并要求豪生公司双倍返还定金、退还购房款及支付资金占用利息，予以支持。豪生公司请求追加中信银行为本案的被告，缺乏依据，不予采纳。综上所述，杨咏梅、杨均霖的诉讼请求合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十一条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和
摘要
《豪公馆商品房定购单》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《豪公馆商品房定购单》签订后，杨咏梅、杨均霖已经履行了定金和购房款支付义务。因该楼盘处于在建工程抵押备案状态，导致双方至今未能签订《商品房买卖合同》并办理商品房预售合同备案登记手续，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任……”的规定，豪生公司应当向杨咏梅、杨均霖承担违约责任。虽然《豪公馆商品房定购单》第五条备注签约时间以开发商通知为准，但是鉴于涉诉商品房解押时间无法确定，杨咏梅、杨均霖签订定购单的
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5903号 上诉人（原审被告）：泉州豪生发展有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路医高专南侧。 法定代表人：张海仙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：花伟磊，福建博广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈珊珊，福建博广律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨咏梅，女，1968年6月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼……