房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终3224号

双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，双方签订合同后，张贺州、刘继烈已将出租房屋交付吴公甫使用，吴公甫应按约合理使用房屋并按时缴纳房屋租金。现吴公甫逾期交付租金，且在张贺州、刘继烈催缴后仍未按期交纳，故张贺州、刘继烈有权解除租赁合同。在吴公甫收到解除通知书后，并未按法律规定提出异议，故可认为案涉租赁合同于2016年1月27日解除。合同解除后，吴公甫应立即腾退房屋，现房屋仍被吴公甫占用使用，故应继续按合同约定的租金标准向张贺州、刘继烈支付占有使用费。因吴公甫逾期付款，已构成违约，应承担逾期付款的违约责任，但合同约定的日千分之五过高，应予调整，一审法院认为应按中国人民银行同期贷款利率给付违约金。关于张贺州、刘继烈要求按租金标准支付占有使用费的主张，因该标准已被废止，且双方对房屋使用费已有约定，故对张贺州、刘继烈的该项主张，不予支持。关于张贺州、刘继烈要求沈阳市浑南区仟寻网吧腾退房屋并支付占有使用费的请求，因沈阳市浑南区仟寻网吧系基于与吴公甫的合同关系占有案涉房屋，且张贺州、

双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，双方签订合同后，张贺州、刘继烈已将出租房屋交付吴公甫使用，吴公甫应按约合理使用房屋并按时缴纳房屋租金。现吴公甫逾期交付租金，且在张贺州、刘继烈催缴后仍未按期交纳，故张贺州、刘继烈有权解除租赁合同。在吴公甫收到解除通知书后，并未按法律规定提出异议，故可认为案涉租赁合同于2016年1月27日解除。合同解除后，吴公甫应立即腾退房屋，现房屋仍被吴公甫占用使用，故应继续按合同约定的租金标准向张贺州、刘继烈支付占有使用费。因吴公甫逾期付款，已构成违约，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3224号上诉人（原审原告）：刘继烈，女，1946年2月13日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张伟，辽宁晟盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁珊珊，辽宁晟盟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张贺州，男，1945年8月13日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张伟，辽宁晟盟律师事务所律师。委托诉讼代……