房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终15588号

一、《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定，如陈玲晓拖欠任一期租金或其他应付费用超过15日，合能公司有权立即解除合同，履约保证金不予退还。陈玲晓自承租涉案商铺起，未支付租金及合同约定的费用，合能公司于2018年7月6日向陈玲晓送达《解除租赁合同通知》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条之规定，租赁合同自通知到达陈玲晓时解除，陈玲晓于2018年7月7日收到该通知，故双方之间签订的《租赁合同》于2018年7月7日解除。至于陈玲晓提出解除合同的事实基础，即合能公司隐瞒商铺中存在消防通道，但其知晓该情况后仍对商铺进行装修并入场经营，故签订合同时合能公司未告知消防通道相关情况，以及合同载明的商铺面积与实际不符的情形，不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除合同的条件，故一审法院对陈玲晓的该意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除，陈玲晓应当向合能公司返还涉案商铺。陈玲晓已支付履约保证金36368.78元、装修保证金3510.5元、招商意向定金15000元，上述款项应系陈玲晓承租、

一、《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定，如陈玲晓拖欠任一期租金或其他应付费用超过15日，合能公司有权立即解除合同，履约保证金不予退还。陈玲晓自承租涉案商铺起，未支付租金及合同约定的费用，合能公司于2018年7月6日向陈玲晓送达《解除租赁合同通知》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条之规定，租赁合同自通知到达陈玲晓时解除，陈玲晓于2018年7月7日收到该通知，故双方之间签订的《租赁合同》于2018年7月7日解除。至于陈玲晓提出解除合同的事实基础，即合能公司隐瞒商铺中存在消防通道，但其知晓该情况后仍对商铺进行装修并入场

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15588号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈玲晓，男，1979年5月19日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：张志宇，四川发现律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都合能房地产有限公司，住所地：成都市青羊区西大街**。 法定代表人：侯进桥。 委托诉讼代理人：龙敏，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗……