房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终5520号

优秀历史建筑的修缮，依法应当经过各相关部门的审批手续，其流程远较普通房屋来得严格和繁琐，所需成本和时间也更多。根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》的规定，优秀历史建筑转让、出租的，转让人、出租人应当将有关的保护要求书面告知受让人、承租人。受让人、承租人应当承担相应的保护义务。群众影剧院作为系争房屋的公房承租人，理应清楚该房屋作为优秀历史建筑的事实，在签订房屋租赁合同的过程中，依法应当以书面方式向合发公司告知相关保护要求，以便对方采取相应措施或调整合同约定。现双方之间的意向书、租赁协议及补充协议中均未提及系争房屋为优秀历史建筑的事实，也无证据证明群众影剧院在缔约前已书面向合发公司披露该情况。系争房屋的改建工程在房屋交付后不久，即因未按优秀历史建筑的要求申报审批而被相关部门责令停工，就此所造成的损失显然应主要归责于群众影剧院未依法履行其书面告知义务。但系争房屋为优秀历史建筑系经挂牌公示，现场也有标识，合发公司对此应当知晓，却未采取应有措施；且即使不考虑优秀历史建筑的情况，双方起初对需要改动房屋结构的修缮工程按普通装修申报审批手续，显然存在规避审批监管的意图，故合发公司也存在一

优秀历史建筑的修缮，依法应当经过各相关部门的审批手续，其流程远较普通房屋来得严格和繁琐，所需成本和时间也更多。根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》的规定，优秀历史建筑转让、出租的，转让人、出租人应当将有关的保护要求书面告知受让人、承租人。受让人、承租人应当承担相应的保护义务。群众影剧院作为系争房屋的公房承租人，理应清楚该房屋作为优秀历史建筑的事实，在签订房屋租赁合同的过程中，依法应当以书面方式向合发公司告知相关保护要求，以便对方采取相应措施或调整合同约定。现双方之间的意向书、租赁协议及补充协议中均未提及系争房屋为优秀历史建筑的事实，也无证据证明群众影剧院在缔约前已书面向合发公司披

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终5520号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海合发房地产投资管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：丁静华，执行董事。委托诉讼代理人：徐拥军、卞旻曦，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海市虹口区群众影剧院，住所地上海市虹口区。负责人：邵明芳。委托诉讼代理人：陈曦、杨颖劼，上海捷铭律师事务所律师。上……