房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11197号

本案中，孔继平、焦国伟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力,双方当事人均应按约履行。本案的争议焦点为房屋租赁合同未能继续履行的原因和责任。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付相应的租金。因此，支付租金是承租人最重要的一项合同义务，是承租人使用收益租赁物的对价，也是出租人的合同主要目的所在。焦国伟提出，根据合同中“焦国伟1楼2楼不得养鱼，如有养鱼情况，视为违约，孔继平有权莫（没）收押金，并收回房屋”的约定，孔继平知晓并默许其在房屋地下室进行养鱼，而孔继平却隐瞒涉案房屋内没有排污设施的情况，因此地下室遭受水淹后污水倒灌入鱼缸，渔场两万尾鱼苗死亡之责任应由孔继平承担。孔继平认为，其未允许过焦国伟养鱼，故鱼苗死亡责任应由焦国伟承担。法院认为，焦国伟承租房屋后用于养鱼，其一方面系承租人，一方面又为经营者，焦国伟作为经营者其应当清楚任何经营都存在风险，而双方上述约定则仅仅是加重强调了焦国伟在1楼2楼养鱼应承担的违约责任，上述约定并不能推导出在其他楼层孔继平同意焦国伟养鱼。因此，该养鱼的风险与出租方无关，焦国伟

本案中，孔继平、焦国伟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力,双方当事人均应按约履行。本案的争议焦点为房屋租赁合同未能继续履行的原因和责任。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付相应的租金。因此，支付租金是承租人最重要的一项合同义务，是承租人使用收益租赁物的对价，也是出租人的合同主要目的所在。焦国伟提出，根据合同中“焦国伟1楼2楼不得养鱼，如有养鱼情况，视为违约，孔继平有权莫（没）收押金，并收回房屋”的约定，孔继平知晓并默许其在房屋地下室进行养鱼，而孔继平却隐瞒涉案房屋内没有排污设施的情况，因此地下室遭受水淹

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11197号上诉人（原审被告）：焦国伟，男，1967年5月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：孔继平，女，1950年9月6日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：孙勇，上海福一律师事务所律师。上诉人焦国伟因与被上诉人孔继平房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）……