房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终10407号

广西种子公司、广西东冠公司在自愿平等协商一致的情况下签订的《安吉大楼租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应恪守。 一、关于《安吉大楼租赁合同书》是否已经解除、何时解除的问题。广西种子公司、广西东冠公司均一致确认广西东冠公司未按期交纳2014年1月1日之后的租金，构成根本违约，广西种子公司有权解除合同，广西东冠公司关于涉案房屋附近修建地铁封路的抗辩，缺乏充分的事实和法律依据，一审法院不予采信，该合同于《关于再次要求交纳租金及解决双方合作事宜的函》中所载的2014年9月1日解除，广西种子公司关于合同解除时间的主张，于法无据，一审法院不予支持。 二、关于广西东冠公司应向广西种子公司支付的租金、房屋占用费及租金滞纳金的数额问题。1、广西种子公司收回涉案房屋的时间。广西种子公司、广西东冠公司均一致确认广西种子公司于2014年12月8日对涉案房屋进行上锁，应认定其自该日起取得了涉案房屋的实际控制权，后广西种子公司自认其于2014年12月收回涉案房屋，故一审法院认定广西种子公司于2014年12月8日收回涉案房屋。2、租金、房屋占用费。双方确认广西东冠公司交租

广西种子公司、广西东冠公司在自愿平等协商一致的情况下签订的《安吉大楼租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应恪守。 一、关于《安吉大楼租赁合同书》是否已经解除、何时解除的问题。广西种子公司、广西东冠公司均一致确认广西东冠公司未按期交纳2014年1月1日之后的租金，构成根本违约，广西种子公司有权解除合同，广西东冠公司关于涉案房屋附近修建地铁封路的抗辩，缺乏充分的事实和法律依据，一审法院不予采信，该合同于《关于再次要求交纳租金及解决双方合作事宜的函》中所载的2014年9月1日解除，广西种子公司关于合同解除时间的主张，于法无据，一审法院不予支持。 二、关于广西

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10407号 上诉人（原审被告）：广西东冠投资有限公司，住所地南宁市民族大道**欧景城市广场T段裙楼住宅C-0301、C0303。 法定代表人：卢谦明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩宇玲，广西伟宁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西壮族自治区种子公司，住所，住所地南宁市青秀区七星路**div> 法定代表人：徐家……