房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民二终字第1376号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2011年10月5日，被告与于霞、吴俊杰签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据该合同，被告向于霞租赁房屋用于经营药店，被告不得将房屋转租。但被告于2012年2月19日与原告签订《房屋租赁协议》，将该房屋转租给原告，违反了其与于霞所签订合同的约定，被告非房屋所有权人，其转租行为未经于霞许可或追认，故其转租房屋系无权处分行为，其与原告所签订的《房屋租赁协议》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告作为承租人，其在与被告签订租房合同时未审核被告是否为房屋所有权人及是否有权利将该房出租，亦具有过错，故对于原告因该合同无效而造成的损失，原、被告应予以分担，该院酌定由原、被告各承担50%。根据原、被告签订的租房合同，原告于2012年2月20日至2014年5月5日应交纳租金的标准为每年49000元，原告自2012年5

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2011年10月5日，被告与于霞、吴俊杰签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据该合同，被告向于霞租赁房屋用于经营药店，被告不得将房屋转租。但被告于2012年2月19日与原告签订《房屋租赁协议》，将该房屋转租给原告，违反了其与于霞所签订合同的约定，被告非房屋所有权人，其转租行为未经于霞许可或追认，故其转租房屋系无权处分行为，其与原告所签订的《房屋租赁协议》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1376号上诉人（原审被告）张建卿，男，汉族，1969年3月10日出生。委托代理人张剑平，河南裕浩律师事务所律师。委托代理人张玉，河南裕浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李灵敏，女，汉族，1977年8月1日出生。委托代理人包小峰，河南明天律师事务所律师。委托代理人李海林，河南明天律师事务所律师。上诉人张建卿与被上诉人李灵敏房……