房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁04民终198号

被告池修龙代表被告龙泰公司于2012年5月26日与原告签订的租赁合同合法成立，其效力法院予以确认，权利义务应由被告龙泰公司承担。原告提供的被告池修龙出具的欠条与其庭审陈述一致，可证实房屋租金为每年175，000元。被告未提供证据证明其转租房屋经过原告同意，且在庭审中原告亦不认可，法院认定转租行为未经征得原告同意；被告将原合同中约定的每年135，000元租金支付至2015年5月26日，占用房屋至2015年7月24日，已构成拖欠租金，该期间的租金和补充协商的租金应当支付；故原告有权解除合同，主张下欠租金。被告将涉案房屋转租给案外人刘洋、刘瑶，而原告与此二人之间无合同关系，故被告称应由案外人刘洋、刘瑶承担租金的答辩意见本院不予采信。被告给付原告租金，原告理应出具收据，故被告应对原告是否已经让利四个月装修期租金的事实承担举证责任，现未能提供证据，且原告不认可，应承担举证不能的责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条的规定，判决：一、被告枣庄市龙泰商贸有限公司自判决生效之日起十日内给付原告衡思祥租金68，206元（2014年5月26日至2015年5月26日

被告池修龙代表被告龙泰公司于2012年5月26日与原告签订的租赁合同合法成立，其效力法院予以确认，权利义务应由被告龙泰公司承担。原告提供的被告池修龙出具的欠条与其庭审陈述一致，可证实房屋租金为每年175，000元。被告未提供证据证明其转租房屋经过原告同意，且在庭审中原告亦不认可，法院认定转租行为未经征得原告同意；被告将原合同中约定的每年135，000元租金支付至2015年5月26日，占用房屋至2015年7月24日，已构成拖欠租金，该期间的租金和补充协商的租金应当支付；故原告有权解除合同，主张下欠租金。被告将涉案房屋转租给案外人刘洋、刘瑶，而原告与此二人之间无合同关系，故被告称应由案外人刘洋、刘

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁04民终198号上诉人（原审被告）：枣庄市龙泰商贸有限公司，；住所地：台儿庄华兴路西首。法定代表人：刘彪，经理。委托代理人：李帅，山东贺成柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衡思祥，个体户。原审被告：池修龙。上诉人枣庄市龙泰商贸有限公司（以下简称龙泰公司）因与被上诉人衡思祥、原审被告池修龙房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省枣庄市台儿庄区人民……