房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12612号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方于2016年7月11日签订的《奉贤星雨城时代广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，邹海涛对合同主体提出异议，认为应由上海XX有限公司（以下简称XX公司）作为合同的承租人，承担义务。一审法院认为在XX公司成立后，邹海涛及XX公司未与阅柔公司签订主体变更协议，且即使签订了变更协议，合同也约定乙方即原来的承租人需承担连带保证责任，现阅柔公司坚持只向邹海涛主张权益，于法无悖，对邹海涛关于主体的辩称，不予采信。现邹海涛未按约支付租金、物业服务费等费用，且在2018年10月17日突然停止营业，人去楼空，导致会员聚集在商铺门口，并报警维权，邹海涛以自己的行为表明不再履行义务，致使合同目的不能实现，显属违约，阅柔公司有权单方提出解除合同，现邹海涛表示2018年10月17日已看到了阅柔公司张贴的解除公告，故双方的合同已在2018年10月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方于2016年7月11日签订的《奉贤星雨城时代广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，邹海涛对合同主体提出异议，认为应由上海XX有限公司（以下简称XX公司）作为合同的承租人，承担义务。一审法院认为在XX公司成立后，邹海涛及XX公司未与阅柔公司签订主体变更协议，且即使签订了变更协议，合同也约定乙方即原来的承租人需承担连带保证责任，现阅柔公司坚持只向邹海涛主张权益，于法无悖，对邹海涛关于主体的辩称，不予采信。现邹海涛未按约支付租金、物业服务费等费用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12612号上诉人（原审被告、反诉原告）：邹海涛，男，1987年11月24日出生，汉族，户籍地四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人：杨跃辉，上海安盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海阅柔资产管理有限公司，住所地上海市奉贤区南奉公路8505号。法定代表人：姜伟，执行董事。委托诉讼代理人：吴榕，上海徐卫红律师事务所律师。上诉……