房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终2657号

第三人以被告名义与原告签订的《房屋租赁合同》，被告不予认可，涉案房屋实际由第三人租用经营，原告亦收取了第三人交纳的租金，原告无证据证实被告实际租赁占用涉案房屋，故上述租赁合同对第三人及原告具有约束力，对被告无约束力。根据合同约定，租赁合同于2016年12月31日期限届满，第三人应当按照合同约定向原告返还上述房屋，故对原告要求第三人怪味多凉皮麻辣烫店返还涉案房屋的诉讼请求予以支持。合同履行期限届满后，第三人违反合同约定，拒不向原告腾退房屋，给原告造成了损失，一审法院按照双方合同上一年的租金182.32元/天（66550元÷365天）支持第三人向原告支付自2017年1月1日至房屋实际腾之日止的经济损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、第三人银川市兴庆区怪味多凉皮麻辣烫店（经营者马莉）于本判决生效之日起七日内将位于银川市*巷**号房屋腾退给原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行[按照《房屋租赁合同》约定的条件腾退房屋]；二、第三人银川市兴庆区怪味多凉皮麻辣烫店（经营者马莉）按照182.32元/天的标准向原告中国银行

第三人以被告名义与原告签订的《房屋租赁合同》，被告不予认可，涉案房屋实际由第三人租用经营，原告亦收取了第三人交纳的租金，原告无证据证实被告实际租赁占用涉案房屋，故上述租赁合同对第三人及原告具有约束力，对被告无约束力。根据合同约定，租赁合同于2016年12月31日期限届满，第三人应当按照合同约定向原告返还上述房屋，故对原告要求第三人怪味多凉皮麻辣烫店返还涉案房屋的诉讼请求予以支持。合同履行期限届满后，第三人违反合同约定，拒不向原告腾退房屋，给原告造成了损失，一审法院按照双方合同上一年的租金182.32元/天（66550元÷365天）支持第三人向原告支付自2017年1月1日至房屋实际

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2657号上诉人（原审第三人）：银川市兴庆区怪味多凉皮麻辣烫店，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。经营者马莉，女，1974年5月18日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：史亚辉，女，1976年12月31日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。与马莉是姑嫂关系。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有……