房屋租赁合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第163号

双方签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均应具有法律约束力。根据合同约定，涉案房屋的租期为2012年5月1日起至2013年4月30日，现租赁期限届满后，合翼公司仍占有该房屋。合翼公司认为第一医院曾在2012年7月10日向合翼公司发送告知书一份，告知书载明：“作好提前终止合同的各项准备”，故该告知书应视为解除合同的通知书，合翼公司在收到后未提异议，故双方租赁合同应已解除。原审法院认为，该份告知书无论从形式还是内容，都不符合解除合同通知书的一般要式，且第一医院在发送该告知书给合翼公司后，合翼公司既未提出对房租及水电费进行结算，同时又对涉案房屋的占有使用一直持续至第一医院诉讼之日。故双方之间的租赁合同并未解除，双方仍应按照合同约定履行各自义务。第一医院按照合同约定向合翼公司交付了嘉兴市禾兴南路529号店面，但合翼公司仅支付了第一期租金，现第一医院要求合翼公司支付第二期租金211500元具有法律依据，予以支持。现双方间的租赁合同期限届满，租赁合同自然终止，双方也未续签租赁合同，故现第一医院主张合翼公司自租赁房屋中腾退予以支持。关于合翼公司逾期占用房屋导致第一医院损失

双方签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均应具有法律约束力。根据合同约定，涉案房屋的租期为2012年5月1日起至2013年4月30日，现租赁期限届满后，合翼公司仍占有该房屋。合翼公司认为第一医院曾在2012年7月10日向合翼公司发送告知书一份，告知书载明：“作好提前终止合同的各项准备”，故该告知书应视为解除合同的通知书，合翼公司在收到后未提异议，故双方租赁合同应已解除。原审法院认为，该份告知书无论从形式还是内容，都不符合解除合同通知书的一般要式，且第一医院在发送该告知书给合翼公司后，合翼公司既未提出对房租及水电费进行结算，同时又对涉案房屋的占有使用一直持续至第一医院

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第163号上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴市合翼电子有限公司。法定代表人：边黎明。委托代理人：洪涛。委托代理人：高阳。被上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉兴市第一医院。法定代表人：曹浩强。委托代理人：李亚伟。上诉人嘉兴市合翼电子有限公司（以下简称合翼公司）为与被上诉人嘉兴市第一医院（以下简称第一医院）房屋租赁合同合同纠纷一案，不服嘉兴……