房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终10067号

国臻公司与龙筑公司签订的《昆山市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。关于国臻公司要求解除前述合同的主张，一审法院认为，合同明确约定乙方拖欠任何费用、款项、累计拖欠总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天，甲方有权解除合同。本案中，自2020年2月1日起产生的租金、物业管理费龙筑公司至今未向国臻公司支付，国臻公司有权依据前述约定解除合同。故一审法院依法认定双方签订的合同于龙筑公司收到一审法院应诉材料之日即2020年6月22日解除。根据合同约定的租金和物业管理费标准，2020年2月1日至2020年6月22日期间（天）产生的租金为243866.78元（51521.15元/30天*142天）、物业管理费为116618.73元（24637.76元/月/30天*142天）。考虑到此次新冠××疫情期间采取的防控措施对龙筑公司实际使用涉案房屋存在一定影响，一审法院酌情从前述款项中扣减相当于1个月的租金51521.15元、物业管理费24637.76元，故龙筑公司应向国臻公司支付的租金为197029.37元（243866.78+2020年1

国臻公司与龙筑公司签订的《昆山市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。关于国臻公司要求解除前述合同的主张，一审法院认为，合同明确约定乙方拖欠任何费用、款项、累计拖欠总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天，甲方有权解除合同。本案中，自2020年2月1日起产生的租金、物业管理费龙筑公司至今未向国臻公司支付，国臻公司有权依据前述约定解除合同。故一审法院依法认定双方签订的合同于龙筑公司收到一审法院应诉材料之日即2020年6月22日解除。根据合同约定的租金和物业管理费标准，2020年2月1日至2020年6月22日期间（天）产生的租金为24

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10067号上诉人（原审原告）：昆山国臻企业管理有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇汉昆路****，统一社会信用代码91320583MA1MEWTU2W。法定代表人:刘伟林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩玲，该公司员工。被上诉人（原审被告）：龙筑建筑装饰工程有限公司，住所，住所地江苏省昆山市花桥镇花溪路****楼**社会信用……