房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终2997号

根据物权法有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋于2016年11月过户登记至唐凯名下，房屋出资人为唐凯，唐凯为涉案房屋所有权人。从庭审查明的事实看，房屋过户登记前，唐凯与玄斌、李叔枚立有口头协议，玄斌、李叔枚于两年（2018年12月）内支付唐凯购房款25万元，并每月支付房租400元，唐凯将涉案房屋过户登记至玄斌、李叔枚名下。现两年期限已过，在唐凯的催促下，玄斌、李叔枚仍未按照约定支付唐凯购房款及房租，已构成根本违约，唐凯主张解除与玄斌、李叔枚间的口头协议，不再将房屋转让给玄斌、李叔枚，系对自身合法权益的保护，于法有据，依法予以支持。现涉案房屋所有权人为唐凯，唐凯要求玄斌、李叔枚搬离房屋，系合法权利的正当行使，依法予以支持。玄斌、李叔枚的房屋居住时间自2016年11月至今，双方房屋转让协议虽解除，但玄斌、李叔枚占有使用房屋期间所产生的费用应依法支付唐凯，该部分费用参照双方当初约定的400元/月款项予以确认，唐凯主张截至2019年5月的款项即12000元（400元/月×30月），系其对自身权益的处分，予以确认

根据物权法有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋于2016年11月过户登记至唐凯名下，房屋出资人为唐凯，唐凯为涉案房屋所有权人。从庭审查明的事实看，房屋过户登记前，唐凯与玄斌、李叔枚立有口头协议，玄斌、李叔枚于两年（2018年12月）内支付唐凯购房款25万元，并每月支付房租400元，唐凯将涉案房屋过户登记至玄斌、李叔枚名下。现两年期限已过，在唐凯的催促下，玄斌、李叔枚仍未按照约定支付唐凯购房款及房租，已构成根本违约，唐凯主张解除与玄斌、李叔枚间的口头协议，不再将房屋转让给玄斌、李叔枚，系对自身合法权益的保护，于法

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2997号上诉人（原审被告）：玄斌，男，1981年11月21日出生，汉族，住荣成市。上诉人（原审被告）：李叔枚，女，1981年12月7日出生，汉族，住荣成市。被上诉人（原审原告）唐凯，男，1973年8月31日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：张鹏飞（唐凯之妻），住荣成市。委托诉讼代理人：慕建新，山东华夏明德律师事务所律师。上诉人玄……