房屋租赁合同纠纷 （2017）云28民终368号

双方于2016年1月22日签订的《餐厅租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具法律约束力。本案中，杨作松依约向刘墨科交付了租赁房屋，刘墨科在未向杨作松交纳租金的情况下仍继续占有使用租赁房屋，其行为已损害了杨作松的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案中，刘墨科已拖欠杨作松2016年3月28日起至2017年3月28日的租金83000元，故杨作松要求与刘墨科解除双方签订的《餐厅租赁合同》及支付租金83000元的诉请，于法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解

双方于2016年1月22日签订的《餐厅租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具法律约束力。本案中，杨作松依约向刘墨科交付了租赁房屋，刘墨科在未向杨作松交纳租金的情况下仍继续占有使用租赁房屋，其行为已损害了杨作松的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案中，刘墨科已拖欠杨作松2016年3月28日起至2017年3月28日的租金83000元，故杨作松要求与刘墨科解除双方签订的《餐厅租赁合同》及支付租金83000元的诉请，于法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终368号上诉人（原审被告）：刘墨科，男，1972年2月1日出生，汉族，身份证住址四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：刘凤阳，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨作松，男，1954年2月21日出生，白族，身份证住址云南省西双版纳州景洪市。委托诉讼代理人：彭昭，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。上……