房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11419号

帅静滢与捷进公司之间的上海市房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，合同终止后，租赁保证金在抵充有关费用外，剩余部分无息归还。现租赁合同已经终止，捷进公司已经按约交还房屋，并同意支付水、电、燃气费用732.54元，故对捷进公司要求退还保证金的请求予以支持，对其主张逾期返还保证金利息的请求不予支持，对帅静滢反诉主张水、电、燃气费用732.54元的请求予以支持。对于帅静滢反诉主张的椅子损坏、地板及墙面修缮费、房屋空置损失。捷进公司已经在2019年1月1日将系争房屋交还帅静滢，现有证据并不足以证明在交接时帅静滢方曾提出异议。相反，在交接完成后的当日及次日，对于捷进公司方叶显豪、何某提出返还保证金的请求，帅静滢方均予以同意，并未提及有关房屋损害及赔偿，微信内容显示帅静滢方提出房屋及设备损坏等远在数日之后。故对帅静滢主张的上述损失、修缮费不予支持。对于帅静滢主张的漏水损失。虽然捷进公司使用期间存在漏水事实，但帅静滢并未举证证明漏水系捷进公司使用不当造成，且在漏水后查看房屋时、租期届满交接房屋时，帅静滢方均未提出过漏水损坏房屋或

帅静滢与捷进公司之间的上海市房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，合同终止后，租赁保证金在抵充有关费用外，剩余部分无息归还。现租赁合同已经终止，捷进公司已经按约交还房屋，并同意支付水、电、燃气费用732.54元，故对捷进公司要求退还保证金的请求予以支持，对其主张逾期返还保证金利息的请求不予支持，对帅静滢反诉主张水、电、燃气费用732.54元的请求予以支持。对于帅静滢反诉主张的椅子损坏、地板及墙面修缮费、房屋空置损失。捷进公司已经在2019年1月1日将系争房屋交还帅静滢，现有证据并不足以证明在交接时帅静滢方曾提出异议。相反，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11419号上诉人（原审被告、反诉原告）：帅静滢，女，1989年8月21日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：帅能正（系帅静滢父亲），1962年9月24日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：邹国跃，上海市杰豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：捷进（上海）信息科技有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇泾商路99弄20……