房屋租赁合同纠纷 （2016）吉05民终738号

依法成立的合同，自成立时生效。虽然租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但是当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。2014年5月10日杨宝富承租了柳河县畜牧兽医院的房屋用于生产经营，约定租期一年，并按照约定足额交付了一年的租金，后杨宝富于2014年8月13日通过拍卖程序购得该房屋，实际租赁时间为2014年5月10日至2014年8月12日，杨宝富于2014年8月13日便取得了该房屋的所有权，然而杨宝富却交付了一年的房租，所以杨宝富交付一年的房租明显不符合公平原则。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人；杨宝富实际租赁时间为2014年5月10日至2014年8月12日但是却交付了一年的房租，柳河县畜牧兽医院对于杨宝富取得房屋所有权后至合同约定的合同到期日这段时间内房租的取得没有合法根据，所以柳河县畜牧兽医院应当返还杨宝富部分房屋租金。租赁合同成立以后客观情况发生了双方当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于杨宝富明显不公平而且也不能实现合同目的，应根据公平原则结合实际情况进行调整。扣

依法成立的合同，自成立时生效。虽然租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但是当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。2014年5月10日杨宝富承租了柳河县畜牧兽医院的房屋用于生产经营，约定租期一年，并按照约定足额交付了一年的租金，后杨宝富于2014年8月13日通过拍卖程序购得该房屋，实际租赁时间为2014年5月10日至2014年8月12日，杨宝富于2014年8月13日便取得了该房屋的所有权，然而杨宝富却交付了一年的房租，所以杨宝富交付一年的房租明显不符合公平原则。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人；杨宝富实际租赁时间为2014年5

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终738号上诉人（原审被告）：柳河县农业和畜牧业局。住所地：柳河县柳河镇振兴大街。法定代表人：单宝臣，局长。委托代理人：朱先煜，吉林法公律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：杨宝富，男，汉族，1969年6月10日生，住吉林省通化市东昌区。上诉人柳河县农业和畜牧业局（以下简称农牧局）与被上诉人杨宝富房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省柳河县人……