房屋租赁合同纠纷 （2014）内民终字第468号

本案为租赁合同纠纷，该合同虽为王泠麟之母杨九华与李素英之夫黄俊所签订，但在合同履行中及本案诉讼中，该租赁关系的实际出租人及承租人即王泠麟、李素英均对签约行为进行追认，其合同应当为王泠麟、李素英的真实意思表示，也不违反法律、法规的禁止性规定。所以，王泠麟、李素英之间的租赁关系有效。通过审理，本案的争议焦点为：一是李素英是否应立即返还租赁房屋给王泠麟；二是李素英是否应赔偿王泠麟的损失，其损失应如何认定。（一）租赁期限届满，李素英应返还租赁房屋给王泠麟。王泠麟、李素英于2010年12月18日达成房屋租赁关系共识后，共同约定其租赁期限为三年，起止时间为自2011年1月17日至2014年1月17日止。虽然李素英出示的合同起止时间为2011年4月17日至2014年4月17日，但因其进行了更改，加之李素英在资中县工商行政管理局申请注册登记时向工商局递交的租赁合同时间为2011年1月17日至2014年1月17日。因此，租赁关系届满时间应当为2014年1月17日。李素英租赁王泠麟房屋的期限现已届满，李素英应向王泠麟返还租赁房屋。原审法院在王泠麟、李素英租赁关系未届满期间向李素英发出提取李素英应向王泠麟缴

本案为租赁合同纠纷，该合同虽为王泠麟之母杨九华与李素英之夫黄俊所签订，但在合同履行中及本案诉讼中，该租赁关系的实际出租人及承租人即王泠麟、李素英均对签约行为进行追认，其合同应当为王泠麟、李素英的真实意思表示，也不违反法律、法规的禁止性规定。所以，王泠麟、李素英之间的租赁关系有效。通过审理，本案的争议焦点为：一是李素英是否应立即返还租赁房屋给王泠麟；二是李素英是否应赔偿王泠麟的损失，其损失应如何认定。（一）租赁期限届满，李素英应返还租赁房屋给王泠麟。王泠麟、李素英于2010年12月18日达成房屋租赁关系共识后，共同约定其租赁期限为三年，起止时间为自2011年1月17日至2014年1月17日止。虽

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）内民终字第468号上诉人（原审原告）王泠麟，女，1976年11月25日出生，汉族，资中县人，城镇居民，住四川省资中县。被上诉人（原审被告）李素英，女，1968年7月13日出生，汉族，资中县人，城镇居民，户籍地四川省金堂县平桥乡鸿河村*组，现住四川省资中县。上诉人王泠麟因与被上诉人李素英房屋租赁合同纠纷一案，不服资中县人民法院（2014）资中民初……