房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6801号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案租赁物中关于车间、办公及宿舍合计16300平方米的建筑物未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，涉案《租赁合同》中关于上述建筑物租赁部分的约定，依法应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”涉案《租赁合同》中关于空地约9000平方米租赁部分的约定，系罗银中与江奕根的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，该部分内容合法有效。江奕根未依约交付涉案租赁物给罗银中，罗银中要求江奕根向其返还已支付的押金80万元及要求解除涉案合同中关于空地租赁部分约定的诉讼请求，合理有据，予以支持。《租赁合同》关于空地约9000平方米部分的约定于公告期满之日即2020年10月4日解除。合同约定，江奕

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案租赁物中关于车间、办公及宿舍合计16300平方米的建筑物未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，涉案《租赁合同》中关于上述建筑物租赁部分的约定，依法应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6801号上诉人（原审原告）：罗银中，男，1966年2月15日出生，汉族，住湖北省襄阳市攀城区。委托诉讼代理人：梁靖宇，广东知荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江奕根，男，1965年11月13日出生，汉族，住广东省广州市花都区。上诉人罗银中因与被上诉人江奕根房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2020）粤011……