房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11414号

乔魁与万城金控公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。万城金控公司在2019年1月10日已向乔魁短信发送解约函，明确作出了提前终止合同的意思表示，该解约函已于当日送达到乔魁的信息系统，乔魁也表示收到了该解约函，故应当确认该租赁合同于2019年1月10日解除。合同解除后，双方均有义务办理解除手续。解除手续主要包括：万城金控公司作为承租方应及时交还房屋，乔魁作为出租方应该积极接收房屋，违约方承担违约责任。双方在一审庭审中均陈述万城金控公司已经搬离涉案房屋，且万城金控公司在解约函中明确要求乔魁于2019年1月15日前联系其办理解除事宜并提供了联系人和联系方式，然乔魁未予理睬，只是一再催促万城金控公司支付租金。故一审法院认定双方办理房屋解除手续的最后日期为2019年1月15日，万城金控公司应向乔魁支付的费用也应计算至该日。经计算，万城金控公司应支付2019年1月9日至2019年1月10日的租金1,225.40元。对于2019年1月11日至2019年1月15日的办理解除手续前的占有费用，一审法院参照租金的标准，支持3,063.50元。由

乔魁与万城金控公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。万城金控公司在2019年1月10日已向乔魁短信发送解约函，明确作出了提前终止合同的意思表示，该解约函已于当日送达到乔魁的信息系统，乔魁也表示收到了该解约函，故应当确认该租赁合同于2019年1月10日解除。合同解除后，双方均有义务办理解除手续。解除手续主要包括：万城金控公司作为承租方应及时交还房屋，乔魁作为出租方应该积极接收房屋，违约方承担违约责任。双方在一审庭审中均陈述万城金控公司已经搬离涉案房屋，且万城金控公司在解约函中明确要求乔魁于2019年1月15日前联系其办理解除事宜并提供

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11414号上诉人（原审原告）：乔魁，男，1972年8月15日出生，汉族，户籍地甘肃省兰州市城关区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：高岩，上海中优律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:万城金控有限公司，住所地上海市宝山区真陈路1000号418-883室。法定代表人:刘翠苹，总经理。上诉人乔魁因与被上诉人万城金控有限公司（以下简称万城金……