物业服务合同纠纷 （2018）京03民终350号
裁判要旨
建工物业公司与王凡签订的《北京合佳物业管理有限责任公司前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，该协议合法有效。建工物业公司作为北京市朝阳区百子湾1号院住宅小区的物业管理公司，向王凡提供了物业管理服务，王凡理应向建工物业公司支付相应的物业管理费。关于王凡提出已过诉讼时效的抗辩，因建工物业公司持续为王凡所有的房屋所在小区提供物业服务，王凡亦连续拖欠物业费，故一审法院对王凡该抗辩，不予采信。关于电梯、消防、收入等问题，因涉及到全体业主利益，应由该小区全体业主或业委会依法主张，不构成不交纳物业服务费的理由。现建工物业公司要求王凡给付2007年10月26日至2017年10月25日期间的物业费和垃圾费共计16778.89元的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。对于建工物业公司要求王凡支付违约金之请求，因双方签订的《北京合佳物业管理有限责任公司前期物业服务协议》中未有相关约定，故一审法院不予支持。需要说明的是，物业公司与小区业主之间存在相互依存的关系。物业公司在服务过程中应充分听取业主的意见和建议，对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决，不断提升物
摘要
王凡与北京建工物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终350号上诉人（原审被告）：王凡，男，1969年12月17日出生,住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）:北京建工物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区安慧北里逸园19号楼。法定代表人：苏大勇，董事长。委托诉讼代理人：张淑娟，女，北京建工物业服务有限公司职员。委托诉讼代理人：卢兰君，女，北京建工物业服务有限公司职员。上诉人王凡因与被上诉人北……