房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终146号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”即林莉、黄英签订的《店铺承租合同》有效的前提，是黄英的转租行为得到第三人的追认或者黄英取得转租权。而依据第三人的复函可知，黄英并未取得追认或者取得转租权。因此，林莉要求确认二人签订的《店铺承租合同》无效，于法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”林莉要求黄英退还保证金12000元，有事实和法律依据，予以支持。合同无效，林莉应参照原合同的租金标准支付房屋占用使用费，其并未多交房屋占有使用费，因此要求黄英赔偿其多交店铺占用费造成的损失55350元，无事实和法律依据，不予支持。黄英依无效合同的约定要求林莉支付涨价的房屋占有使用费，无法律依据，不予支持。第三人的复函证明于2012年3月收回涉案商铺，黄英提交的证据不足以证明已向第三人支付2012年3月7日至201
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”即林莉、黄英签订的《店铺承租合同》有效的前提，是黄英的转租行为得到第三人的追认或者黄英取得转租权。而依据第三人的复函可知，黄英并未取得追认或者取得转租权。因此，林莉要求确认二人签订的《店铺承租合同》无效，于法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”林莉要求黄英退还
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终146号上诉人（一审原告、反诉被告）：林莉，女，1973年8月20日出生，壮族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：唐伟名，广西方园律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：黄英，女，1971年10月5日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：李俊军，广西冠鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆海蓉，广西冠鸿律师事务所实习律师。第三人……