房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终996号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，工商银行东台支行与常育红于2011年12月31日合同期满后，常育红继续承租案涉房屋，工商银行东台支行虽于2011年8月26日发出《关于我行租赁房屋到期后不再出租的通知》，但未实际履行通知的内容且接受了常育红缴纳的租金，视为工商银行东台支行仍同意常育红按原承租协议继续承租案涉房屋，审理中工商银行东台支行亦认可双方租赁关系一直存续，直至2016年8月发出《房屋返还通知》，主张房屋返还时终止。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，未达成补充协议或不能按照合同有关条款或交易习惯确定时，视为不定期租赁。常育红以2012.1.1—2014.12.31期间的租金为2014年9月24日缴纳的事实辩称双方已达成口头协议3年一租，期满缴纳租金，但其提供的证据不足以证明其主张，且工商银行东台支行亦不予认可，一审法院对其辩称意见不予采信，工商银行东台支行与常育红之间应视为不定期租赁。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，工商银行东台支行与常育红于2011年12月31日合同期满后，常育红继续承租案涉房屋，工商银行东台支行虽于2011年8月26日发出《关于我行租赁房屋到期后不再出租的通知》，但未实际履行通知的内容且接受了常育红缴纳的租金，视为工商银行东台支行仍同意常育红按原承租协议继续承租案涉房屋，审理中工商银行东台支行亦认可双方租赁关系一直存续，直至2016年8月发出《房屋返还通知》，主张房屋返还时终止。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终996号上诉人（原审被告）：常育红，男，1963年4月8日生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：陈巧生（系常育红之妻），女，1961年8月30日生，汉族，住东台市。委托诉讼代理人：陈亚富，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司东台支行，住所地东台市望海西路4号。法定代表人：钱新华，该支行行长。委托诉……