物业服务合同纠纷 （2018）黔03民终852号
裁判要旨
双方当事人之间自愿订立的《前期物业管理服务协议》不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人应具有法律约束力。原告按合同约定对小区物业进行了实际管理，被告已享受了物业管理服务，但被告未支付2016年度物业管理服务费的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，被告每月应支付给原告物业管理服务费为139.48元（116.23㎡×1.20元/㎡），2016年度（即2016年5月29日至2017年1月28日）欠付物业管理服务费计8月合计为1115.84元（139.48元/月×8月）。本案中，被告提出其拒绝交纳物业管理服务费的原因在于原告在履行合同过程中存在服务质量问题，并在庭审中提出原告存在六个方面服务瑕疵，亦提交了小区照片、证人孙某（即小区业主）证言等材料予以佐证，原告虽对被告举证材料提出异议，但根据《前期物业管理服务协议》第二条约定的管理标准和服务内容，小区管理不规范的情形确实存在，故根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，酌定对
摘要
李明强、仁怀市福顺物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终852号上诉人（原审被告）:李明强，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：徐后权，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：陈美朋，住贵州省仁怀市。业主代表。被上诉人（原审原告）：仁怀市福顺物业有限公司。法定代表人：敖小琼，公司总经理。委托诉讼代理人:严勇，贵州（名城）律师事务所律师。委托诉讼代理人:喻群，贵州（名城）律师事务所实习律师。上诉人李明强……