房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终7912号

双方签订的租赁合同系当事人真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自应尽的义务。本案领购公司原先经办人李艳丽通过微信与田延杰商谈补充协议，将交纳房租的时间稍作变更，但双方并未达成一致意见，故田延杰应当按照原先的租赁合同履行义务。田延杰辩称因李艳丽作为领购公司的经办人迟迟不给田延杰明确的答复，导致田延杰也不敢轻易的将房租再汇到李艳丽账户，此理由合情合理。而领购公司在2019年2月16日交纳房租期限到来时向田延杰邮寄催交通知书时不向田延杰租赁房屋地址邮寄，却偏偏向田延杰不相干的地址邮寄，造成田延杰无法收到解除通知书。领购公司张贴通知书时也不留有联系电话，此做法明显不妥。故领购公司要求解除租赁合同的诉讼请求一审法院不予支持。领购公司要求田延杰承担违约责任的诉讼请求同样不予支持。但田延杰应当在本案判决书生效后及时按照原先的租赁合同约定的交纳房租期限继续履行义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、田延杰自本判决生效之日起10日内继续按照与

双方签订的租赁合同系当事人真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自应尽的义务。本案领购公司原先经办人李艳丽通过微信与田延杰商谈补充协议，将交纳房租的时间稍作变更，但双方并未达成一致意见，故田延杰应当按照原先的租赁合同履行义务。田延杰辩称因李艳丽作为领购公司的经办人迟迟不给田延杰明确的答复，导致田延杰也不敢轻易的将房租再汇到李艳丽账户，此理由合情合理。而领购公司在2019年2月16日交纳房租期限到来时向田延杰邮寄催交通知书时不向田延杰租赁房屋地址邮寄，却偏偏向田延杰不相干的地址邮寄，造成田延杰无法收到解除通知书。领购公司张贴通知书时也不留有

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终7912号上诉人（原审原告）南京领购商业管理有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道将军大道**托乐嘉花园****。法定代表人：王丹丹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：尹清涛，江苏厚拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冬亚，江苏厚拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）田延杰，男，1981年12月9日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人……