房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终2589号

季特与宜洋公司签订《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，季特关于宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，予以支持。宜洋公司提出《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的辩解，因庭审已查明季特并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此项辩解亦违反了诚实信用原则，依法不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。依照上述《会议纪要》的约定，太平洋公司应对2014年欠租的70%即3812.90元（2014年9月30日至2014年12月31日止租金5447元的70%）承担连带清偿责任，扣除此前其已付的3182.20元，太平洋公司还应对其中的630.70元承担连带清偿责任，季特请求判令太平洋公司对全部欠租承担连带清偿责任，缺乏事实及法律依据，不予支持。关于逾期付款利息的主张，因《房屋委托

季特与宜洋公司签订《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，季特关于宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，予以支持。宜洋公司提出《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的辩解，因庭审已查明季特并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此项辩解亦违反了诚实信用原则，依法不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2589号上诉人（原审原告）：季特，女，1978年8月18日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：苏强，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宜昌市宜洋汽车后市场有限公司(以下简称宜洋公司)，住所地宜昌市发展大道91号。法定代表人杨海文，该公司董事长。委托诉讼代理人李志平，男，1964年7月6日出生，汉族，……