房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7037号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。味专公司承租系争厂房用于工厂或仓储使用，合同亦约定钥梓公司应提供符合条件的水电设施。然，本案中因系争厂房的赢华公司与其承租人之间的合同解除，赢华公司采取停水停电的方式要求味专公司在内的实际使用人腾退系争厂房，导致本案租赁合同无法继续履行，味专公司为避免损失扩大与赢华公司结算水电费用并无不当，且赢华公司与亿贝公司已经免除钥梓公司水电费，故钥梓公司要求味专公司向钥梓公司支付水电费，缺乏依据，法院不予采纳。钥梓公司作为出租方不能提供符合正常使用的租赁物构成违约，理应按约承担违约责任。钥梓公司违约在先，味专公司未支付后期租金并无不妥，钥梓公司以此为由要求认定味专公司违约，法院亦不予采纳。据此，味专公司主张钥梓公司返还味专公司合同无法履行后的部分租金、押金并按照合同约定承担违约责任即赔偿3个月租金，于法无悖，法院予以准许。对于应退租金，味专公司自认赢华公司于2016年7月10日采取停水停电措施导致味专公司无法正常使用系争厂房，钥梓公司对此亦无异议，故钥梓公司应退还味专公司7月10日之后的租金，味专公司另要求钥梓公司支付其

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。味专公司承租系争厂房用于工厂或仓储使用，合同亦约定钥梓公司应提供符合条件的水电设施。然，本案中因系争厂房的赢华公司与其承租人之间的合同解除，赢华公司采取停水停电的方式要求味专公司在内的实际使用人腾退系争厂房，导致本案租赁合同无法继续履行，味专公司为避免损失扩大与赢华公司结算水电费用并无不当，且赢华公司与亿贝公司已经免除钥梓公司水电费，故钥梓公司要求味专公司向钥梓公司支付水电费，缺乏依据，法院不予采纳。钥梓公司作为出租方不能提供符合正常使用的租赁物构成违约，理应按约承担违约责任。钥梓公司违约在先，味专公司未支付后期租金并

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7037号上诉人(原审被告)：上海钥梓五金制品有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人吴红。委托诉讼代理人：曲立鑫，上海市华天平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海味专实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人鲁喜阳。委托代理人赵易凡，上海东炬律师事务所律师。上诉人上海钥梓五金制品有限公司(以下简称“钥梓公司”)因与被上诉人上海……