房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7848号

本案双方的争议焦点在于租赁合同是否提前解除。根据审理查明的事实，2015年12月30日幸记公司向开泰公司发出告知函，认为因涉及拆迁，计划于2016年6月30日提前收回房屋。据此，开泰公司认为双方之间的租赁合同已于收到函件次日即2015年12月31日解除，并在此后做了相应解除合同的准备。一审法院认为，幸记公司以涉案出租房屋政府征收为由，依据合同约定向开泰公司发出告知函告知开泰公司计划于2016年6月30日提前收回房屋，该意思表示视为其提出解除合同的要约，开泰公司收到告知函后亦同意解除合同。因此，双方之间的租赁合同已于2016年6月30日提前解除，对此，双方均不负违约责任。幸记公司与开泰公司之间存在合法有效的租赁合同关系，各方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。本案中幸记公司已经按约定向开泰公司交付厂房，开泰公司应当向幸记公司支付租金。但自2016年3月16日起至2016年6月30日合同解除之日，开泰公司并未按约定支付租金。因此，开泰公司应按合同约定向幸记公司支付自2016年3月16日至6月30日的租金19421.5元（5549元/月*3.5个月）。2016年6月30日合同解除后，开

本案双方的争议焦点在于租赁合同是否提前解除。根据审理查明的事实，2015年12月30日幸记公司向开泰公司发出告知函，认为因涉及拆迁，计划于2016年6月30日提前收回房屋。据此，开泰公司认为双方之间的租赁合同已于收到函件次日即2015年12月31日解除，并在此后做了相应解除合同的准备。一审法院认为，幸记公司以涉案出租房屋政府征收为由，依据合同约定向开泰公司发出告知函告知开泰公司计划于2016年6月30日提前收回房屋，该意思表示视为其提出解除合同的要约，开泰公司收到告知函后亦同意解除合同。因此，双方之间的租赁合同已于2016年6月30日提前解除，对此，双方均不负违约责任。幸记公司与开泰公司之间存

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7848号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山幸记工具有限公司，住所地江苏省昆山市开发区熊庄路8号，统一社会信用代码91320583628384791H。委托诉讼代理人：章琼妮，上海君伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱景春，上海君伦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山开泰自动门有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北环庆路……