房屋租赁合同纠纷 （2019）甘07民终175号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规(?http:?/??/?www.66law.cn?/?tiaoli?/?""法律法规""http:?/??/?www.66law.cn?/?goodcase?/?_blank?)强制性规定，合同真实、合法有效，双方均应依约履行。在合同履行中，被告交纳了2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金。合同期满后，原告多次通知被告收回房屋，被告没有依合同约定搬离房屋或将钥匙交予原告，被告拒绝搬离的行为已经违反约定，由于2017年12月31日起双方的租赁关系已经解除，现被告仍继续占用和使用房屋，原告要求被告退还租赁房屋的诉讼请求依法予以支持，被告应依照合同约定向原告支付占用期间的使用费。对合同约定逾期返还房屋以2017年度租金标准的双倍计算占用期间的使用费，该项约定实际系对逾期返还房屋违约责任的约定，被告认为该标准过高，要求减少，故当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。考虑到原告的实际损失

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规(?http:?/??/?www.66law.cn?/?tiaoli?/?""法律法规""http:?/??/?www.66law.cn?/?goodcase?/?_blank?)强制性规定，合同真实、合法有效，双方均应依约履行。在合同履行中，被告交纳了2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金。合同期满后，原告多次通知被告收回房屋，被告没有依合同约定搬离房屋或将钥匙交予原告，被告拒绝搬离的行为已经违反约定，由于2017年12月31日起双方的租赁关系已经解除，现被告仍继续占用和使用房屋，原告要求被告退还租赁房屋的诉

甘肃省张掖市中级人民法院民事判决书（2019）甘07民终175号上诉人（一审被告）：刘某，男，1963年1月29日出生，汉族，甘肃省临泽县人，个体工商户，住临泽县蓼泉镇寨子村六社5号，身份证号：622224196301293019。被上诉人（一审原告）：国网甘肃省电力公司张掖供电公司。住所：甘肃省张掖市甘州区西街246号。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX。负责人：徐某，该公司经理。……