房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13394号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。首先，关于中技公司的诉讼主体。虽然中技公司的企业法人营业执照被吊销，但吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规，对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。因此，中技公司的诉讼主体适格。其次，关于系争房屋的性质，根据法院查明的事实，虽然沈宝根户是因动迁而被安置至系争房屋，但《住房配售单》中记载系争房屋属于直管房，并非商品房，且中技公司的租用公房凭证上明确记载系争房屋属于租赁房，中技公司是出租人，沈宝根是承租人，因此，系争房屋目前的性质仍为公房，非产权房。根据我国的法律规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。沈宝根作为公房的承租人，应当按照本市房屋管理相关部门规定的租金支付房屋租金，并按照本小区公有

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。首先，关于中技公司的诉讼主体。虽然中技公司的企业法人营业执照被吊销，但吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规，对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。因此，中技公司的诉讼主体适格。其次，关于系争房屋的性质，根据法院查明的事实，虽然沈宝根户是因动迁而被安置至系争房屋，但《住房配售单》中记载系争房屋属于直管房，并非商品房，且

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13394号上诉人（原审被告）：沈宝根，男，1957年9月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：孙家强，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海中技物业发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人：徐左正，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勤明，该公司员工。上诉人沈宝根、上海中技物业发展公司（以下简称中技公司）因房屋租赁合同……