房屋租赁合同纠纷 （2018）苏03民申182号
裁判要旨
根据本案已经查明事实，2015年11月泉山区人民法院对案涉出租房屋已经采取查封措施，并限期张明清理物品，在2015年12月15日又对超市门面进行查封，在上述情况下，孙井兰、张明已经不能正常经营超市。杨兆明主张，2015年12月15日查封后，超市被擅自打开，但并不能确定该“擅自打开”的责任人，也不能因此证明孙井兰、张明实施了继续经营行为。泉山区法院2017年12月在房屋拍卖后的公告中，要求超市业主清空“闲置物品”；同时，根据杨兆明提供的照片，显示超市内物品已经大���分被清理，仅有少量残余瓶罐，杨兆明作为垃圾清理。综合上述情况，不能证明2015年12月15日后案涉超市仍然正常经营。根据双方2012年9月13日签署的《房屋租赁合同》约定，若逾期支付房屋三个月，出租方有权终止合同，收回房屋。本案中2015年11月后，案涉房屋因杨兆明的个人债务被法院依法查封，同时，法院已限令孙井兰、张明在三个月内清理超市货品，在此情况下，孙井兰、张明清理后遗留少量闲置物品，不能视为继续租赁房屋；同时，杨兆明也不能证明孙井兰、张明利用超市遗留物品拒不交付房屋。杨兆明要求孙井兰、张明给付2015年12月15日至2
摘要
杨兆明、孙井兰与张明房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏03民申182号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨兆明，男，1945年10月7日生，汉族，住徐州市鼓楼区。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：孙井兰，女，1958年10月16日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张明，男，1984年2月14日生，汉族，住徐州市鼓楼区。再审申请人杨兆明、再审申请人孙井兰因房屋租赁……