房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终491号

停止生产并不意味着双方达成解除租赁合同的合意，进而认定双方租赁合同未解除。该认定与客观事实和双方签订合同时的真实意思不符。万沣公司停产的事实已经一审判决明确认定，既然停产事实客观出现，显然租赁合同目的无法实现，理应尊重客观现状，认定双方达成终止租赁合同的合意。另外，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，合同解除是合同终止情形之一。万沣公司在2015年10月23日庭审中明确提出双方合同终止的意思表示，该意思表示即是明确的合同解除。一审判决关于双方至今均未提出解除合同意思表示的认定与客观事实不符。二、即使2015年8月底万沣公司停产停工的事实，尚不构成租赁关系的终止，那么通益公司法定代表人周青瑜强行索要钥匙及起诉、查封、扣押万沣公司机器设备、原料的行为，导致合同目的无法实现，完全符合终止租赁关系的情形。首先，周青瑜2015年9月22日强行索取钥匙并不是出于代为保管双方部分财产的目的，截至当晚现场并不存在材料被抢的危险，周青瑜的目的在于驱逐万沣公司正常履职的员工，强行收回租赁房屋及设备的使用权。通益公司索要钥匙的手段已经表明其强行收回租赁房屋及设备使用权的目的，足以明确其终止双方间设备租赁

停止生产并不意味着双方达成解除租赁合同的合意，进而认定双方租赁合同未解除。该认定与客观事实和双方签订合同时的真实意思不符。万沣公司停产的事实已经一审判决明确认定，既然停产事实客观出现，显然租赁合同目的无法实现，理应尊重客观现状，认定双方达成终止租赁合同的合意。另外，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，合同解除是合同终止情形之一。万沣公司在2015年10月23日庭审中明确提出双方合同终止的意思表示，该意思表示即是明确的合同解除。一审判决关于双方至今均未提出解除合同意思表示的认定与客观事实不符。二、即使2015年8月底万沣公司停产停工的事实，尚不构成租赁关系的终止，那么通益公司法定代表人周青瑜

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终491号上诉人（原审被告）：长葛市万沣金属有限公司，住所地河南省长葛市大周镇王皮庙村，组织机构代码58974636-5。法定代表人：张红，该公司董事长。委托代理人：施飞军，上海建纬（杭州）律师事务所律师。委托代理人：候志会，上海建纬（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安吉通益电工金属有限公司，住所地浙江省安吉县天子湖镇高禹工……