房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终19号

张建光与袁满华、袁秀芬签订的《租赁协议》及张建光出具的《还款计划书》业经人民法院生效判决确认有效，因此，《租赁协议》、《还款计划书》对双方具有拘束力。大光公司、张建光拖欠租金逾期未支付已构成违约，依据《租赁协议》“乙方（张建光）违约，无权要求返还保证金”的约定，是无权要求返还保证金的，但是，后来张建光向袁满华、袁秀芬出具的《还款计划书》“租金1281686元，到本月25日，我公司全部搬迁完毕，交还房屋及钥匙。扣除当月水电费、税费和押金570000元，以实际余额为准。”对保证金的处理另行作了约定，即约定了以保证金抵减拖欠的租金。袁满华、袁秀芬接收《还款计划书》并据此提起诉讼主张权利，应视为同意《还款计划书》的全部内容，故保证金570000元应当抵减拖欠的租金。上述袁满华、袁秀芬提起诉讼请求大光公司、张建光支付租金的案件，一审法院和中山市中级人民法院的生效判决已判令大光公司支付拖欠的全部租金，未对570000元保证金作处理，即保证金570000元未抵减拖欠的租金，故大光公司可以要求袁满华、袁秀芬退回保证金570000元，袁满华、袁秀芬应予退回给大光公司，其余保证金5000元《还款计划书》未

张建光与袁满华、袁秀芬签订的《租赁协议》及张建光出具的《还款计划书》业经人民法院生效判决确认有效，因此，《租赁协议》、《还款计划书》对双方具有拘束力。大光公司、张建光拖欠租金逾期未支付已构成违约，依据《租赁协议》“乙方（张建光）违约，无权要求返还保证金”的约定，是无权要求返还保证金的，但是，后来张建光向袁满华、袁秀芬出具的《还款计划书》“租金1281686元，到本月25日，我公司全部搬迁完毕，交还房屋及钥匙。扣除当月水电费、税费和押金570000元，以实际余额为准。”对保证金的处理另行作了约定，即约定了以保证金抵减拖欠的租金。袁满华、袁秀芬接收《还款计划书》并据此提起诉讼主张权利，应视为同意《

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终19号上诉人（原审被告）：袁满华，男，1979年1月7日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：袁秀芬，女，1979年10月3日出生，汉族，住广东省中山市。上列两名上诉人共同委托诉讼代理人：易小刚，广东孚道律师事务所律师。上列两名上诉人共同委托诉讼代理人：李衢飞，广东孚道律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市大光灯饰……