房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4726号

原、被告之间于2019年6月7日口头约定的商铺转租合同依法成立，受法律保护，原、被告均应按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告于2019年7月19日左右和被告一起与原出租人新星村办理该商铺续租事项过程中主张以自己名义与新星村签订该商铺租赁合同，实质上是改变了原、被告双方约定的转租关系，在被告对此主张不予认可的情况下，原告要求被告退还定金和预付的租金，显然违背原、被告之间先前的口头约定，被告抗辩的原告违约成立，原告对此理应承担违约责任，故原告提出解除合同后无权要求被告返还定金，但被告在原告提出解除合同并向原告收回该商铺的钥匙后，应当视为被告已经同意解除该合同。合同解除后，因该合同取得的财产应当予以返还，故原告现要求被告返还预付的租金，理由成立，予以支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十五条之规定，判决：一、被告黄腾照应返还原告胡明新预付的房屋租金4000元，在本判决生效后三日内付清；二、驳回原告胡明新的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

原、被告之间于2019年6月7日口头约定的商铺转租合同依法成立，受法律保护，原、被告均应按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告于2019年7月19日左右和被告一起与原出租人新星村办理该商铺续租事项过程中主张以自己名义与新星村签订该商铺租赁合同，实质上是改变了原、被告双方约定的转租关系，在被告对此主张不予认可的情况下，原告要求被告退还定金和预付的租金，显然违背原、被告之间先前的口头约定，被告抗辩的原告违约成立，原告对此理应承担违约责任，故原告提出解除合同后无权要求被告返还定金，但被告在原告提出解除合同并向原告收回该商铺的钥匙后，应当视为被告已经同意解除该合同。合同解除后，因该合同取得的财产应当

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4726号 上诉人（原审被告）：黄腾照，男，1971年9月16日出生，汉族，个体工商户，户籍地四川省荣县，现住浙江省宁波市海曙区。 被上诉人（原审原告）：胡明新，男，1985年10月25日出生，汉族，个体工商户，户籍地江西省上饶市万年县，现住浙江省宁波市海曙区。 上诉人黄腾照因与被上诉人胡明新房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市……