房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终8614号

长江学院、李刚签订的《学生公寓租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，形成双方间的房屋租赁民事法律关系，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”李刚承租房屋经营后应按照承诺按期支付门面租金，其逾期不付的行为有失诚信，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，长江学院请求解除租赁合同，并追索欠付租金的请求符合法律规定，一审法院依法予以支持。因李刚已交清2016年6月30日前的公寓租金，李刚仍欠付两个月学生公寓租金3666元（22000÷12X2），长江学院主张李刚支付租赁公寓期间的拖欠租金34594,98元的诉讼请求，一审法院仅支持其合理部分；长江学院依照双方约定主张李刚按照4万元/年支付租赁长江食堂一楼三号门面的租金12万元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条规定，判决：一、限于2019年6月30日解除长江工程职业技术学院与李刚之间的长江工程职业技术学院长

长江学院、李刚签订的《学生公寓租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，形成双方间的房屋租赁民事法律关系，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”李刚承租房屋经营后应按照承诺按期支付门面租金，其逾期不付的行为有失诚信，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，长江学院请求解除租赁合同，并追索欠付租金的请求符合法律规定，一审法院依法予以支持。因李刚已交清2016年6月30日前的公寓租金，李刚仍欠付两个月学生公寓租金3666

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终8614号上诉人（原审被告）：李刚，男，1974年4月25日出生，汉族，住武汉市江夏区，被上诉人（原审原告）：长江工程职业技术学院，住所地武汉市江夏区文化大道**。法定代表人：熊绪，院长。委托诉讼代理人：胡承华，湖北道博律师事务所律师。上诉人李刚因与被上诉人长江工程职业技术学院（以下简称长江学院）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市……