房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5713号

金属研究院和青海公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当事人应当按照合同约定诚实、勤勉履行合同义务。双方签订的租赁合同中约定了合同解除的条件，青海公司未按合同约定及时给付租金和其它相关费用的行为已经使得解除条件成立，金属研究院有权依据合同约定解除合同并要求青海公司承担违约责任，一审法院确认双方签订的合同于2016年6月1日解除。对金属研究院给付租金的诉请，青海公司未提出异议，一审法院予以认可，金属研究院于合同签订之时收取的保证金冲抵青海公司所欠租金。对于违约金的诉请，合同约定的违约金为当年租金的50%。青海公司认为约定的违约金过高，对此一审法院认为，双方签订的合同期限为18年，免租期为2年，青海公司在免租期过后就未再交纳任何租金，现因青海公司的原因导致合同被解除，2年免租期的损失也应计入金属研究院的损失范围，故合同约定的违约金并未明显超过造成的实际损失。故一审法院对违约金按照合同约定的数额计算。金属研究院提供的用水、电量情况表有宝松公司签字确认，一审法院予以认可，青海公司应返还金属研究院垫付的水电费。综上，青海公司应给付金属研究院2016年1

金属研究院和青海公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当事人应当按照合同约定诚实、勤勉履行合同义务。双方签订的租赁合同中约定了合同解除的条件，青海公司未按合同约定及时给付租金和其它相关费用的行为已经使得解除条件成立，金属研究院有权依据合同约定解除合同并要求青海公司承担违约责任，一审法院确认双方签订的合同于2016年6月1日解除。对金属研究院给付租金的诉请，青海公司未提出异议，一审法院予以认可，金属研究院于合同签订之时收取的保证金冲抵青海公司所欠租金。对于违约金的诉请，合同约定的违约金为当年租金的50%。青海公司认为约定的违约金过高，对此一审法院认为，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5713号上诉人（原审被告）：青海湘商投资产业发展有限公司，住所地青海省互助县绿色产业园区。法定代表人：冯丹,总经理。委托诉讼代理人：陈美生，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南有色金属研究院，住所地长沙市芙蓉区隆平高科技园区内亚大路**号。法定代表人：陈伟，院长。委托诉讼代理人：陈慧，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼……