房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7022号

本案争议焦点在于《门面转让合同》的标的系车站北路168号都市先锋407、408、409号门面还是上述门面所涉及的“都市家庭”旅馆的经营权。《门面转让合同》中虽然约定李松平将车站北路168号都市先锋407、408、409号转让给付之艮使用，但同时约定房屋内装修及营业设备等归付之艮所有，即该转让除涉案房屋的使用权外，还涉及房屋装修、设备的所有权。2011年10月25日案外人王冬云向李松平出具《收条》，确认收到李松平交来都市家庭旅馆转让费208000元，在该份《收条》中，李松平系从王冬云处接手都市家庭旅馆的经营权，并非仅指都市家庭旅馆涉及的房屋的使用权，结合李松平在2018年12月17日出具的《收条中》明确收到付之艮都市先锋A栋都市家庭旅馆转让费126000元，两份《收条》均表明收取的是“家庭旅馆转让费”，故该院确认《门面转让合同》的标的系“都市家庭旅馆”的经营权以及经营该旅馆的407、408、409号房屋的使用权。“都市家庭”旅馆系李松平、王银兰共同经营，且未办理营业执照，李松平在未向付之艮释明该情况的前提下，将经营权及涉案房屋使用权转让给付之艮，致使付之艮无法实现经营家庭旅馆的目的，故付

本案争议焦点在于《门面转让合同》的标的系车站北路168号都市先锋407、408、409号门面还是上述门面所涉及的“都市家庭”旅馆的经营权。《门面转让合同》中虽然约定李松平将车站北路168号都市先锋407、408、409号转让给付之艮使用，但同时约定房屋内装修及营业设备等归付之艮所有，即该转让除涉案房屋的使用权外，还涉及房屋装修、设备的所有权。2011年10月25日案外人王冬云向李松平出具《收条》，确认收到李松平交来都市家庭旅馆转让费208000元，在该份《收条》中，李松平系从王冬云处接手都市家庭旅馆的经营权，并非仅指都市家庭旅馆涉及的房屋的使用权，结合李松平在2018年12月17日出具的《收条

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7022号上诉人（原审被告）：李松平，男，1972年10月22日出生，汉族，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人：刘西菁，湖南红雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖翔，湖南红雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付之艮，女，1970年11月1日出生，汉族，住湖南省慈利县。委托诉讼代理人：郭若男，湖南崇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭赞……