车位纠纷 （2019）沪02民终11576号

上青公司是包括系争车位在内的停车位产权人，依法对其所有的财产享有相应的权益。系争车位的实际租用人梁晓黎并非小区业主，根据相关规定不能购买系争车位。上青公司在此后将系争车位出售给案外人甘某某、武某，上述处分行为并无不当。然在上青公司与案外人签订系争车位的买卖合同前，系争车位已由其委托的车位管理人良宇公司出租给梁晓黎并已收取相关费用，后又由沙田公司收取梁晓黎支付的停车费。上青公司在未了解系争车位尚存有租赁关系，且租赁关系仍在履行的情况下，即对案外人出售系争车位，并作出相关车位交付期限的承诺，缺乏合理的审慎，最终导致无法按期履行，并因此承担违约责任，该过错主要系上青公司自身疏忽导致。梁晓黎作为系争车位的承租人、实际使用人，按时向车位管理人履行付款义务并使用租赁物，并无不当，上青公司要求梁晓黎赔偿经济损失，于法无据，一审法院不予采纳。良宇公司在对系争车位管理期间，收取梁晓黎支付的停车费，其在退出小区管理后，已将相关收费清册交予上青公司，并与上青公司结算了相关费用。上青公司对良宇公司退出小区管理时，车库使用及收费情况明知且未提出异议，其要求良宇公司对其损失承担连带赔偿责任，于理不合，一审法院不予

上青公司是包括系争车位在内的停车位产权人，依法对其所有的财产享有相应的权益。系争车位的实际租用人梁晓黎并非小区业主，根据相关规定不能购买系争车位。上青公司在此后将系争车位出售给案外人甘某某、武某，上述处分行为并无不当。然在上青公司与案外人签订系争车位的买卖合同前，系争车位已由其委托的车位管理人良宇公司出租给梁晓黎并已收取相关费用，后又由沙田公司收取梁晓黎支付的停车费。上青公司在未了解系争车位尚存有租赁关系，且租赁关系仍在履行的情况下，即对案外人出售系争车位，并作出相关车位交付期限的承诺，缺乏合理的审慎，最终导致无法按期履行，并因此承担违约责任，该过错主要系上青公司自身疏忽导致。梁晓黎作为系争车

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11576号上诉人(原审原告)：上海上青置业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：苏冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：田原，上海誉嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞燕华，上海誉嘉律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：梁晓黎，男，1965年8月20日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市。被上诉人(原审被告)：上海良宇物业管理有限公司，住……