房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第399号

原告宁波春天宾馆有限公司与被告竺嘉铭签订的《长包房协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告依约履行了出租房屋给被告使用的义务，被告在承诺付款后仍未按约足额支付租金及水电费等费用，原告有权要求被告支付拖欠的租金并按约行使单方解除权。虽然原告并无证据证明其已向被告主张解除合同，但原告向法院起诉的行为可视作其单方解除权的行使，原告要求解除合同并支付拖欠的租金的诉请可予支持。被告在合同被解除后，仍占有、使用涉案房屋，该行为无法律依据，原告要求被告腾退房屋的主张也应予支持。原告在庭审中自愿放弃要求被告支付房屋占有使用费及赔付滞纳金的行为系其行使自我处分权，该行为不违反法律。原告之诉，可予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：一、原告宁波春天宾馆有限公司与被告竺嘉铭于2011年2月26日签订的《长包房协议书》于2014年2月24日解除；二、被告竺嘉铭在判决生效后十五日内从其承租的属于原告宁波春天宾馆有

原告宁波春天宾馆有限公司与被告竺嘉铭签订的《长包房协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告依约履行了出租房屋给被告使用的义务，被告在承诺付款后仍未按约足额支付租金及水电费等费用，原告有权要求被告支付拖欠的租金并按约行使单方解除权。虽然原告并无证据证明其已向被告主张解除合同，但原告向法院起诉的行为可视作其单方解除权的行使，原告要求解除合同并支付拖欠的租金的诉请可予支持。被告在合同被解除后，仍占有、使用涉案房屋，该行为无法律依据，原告要求被告腾退房屋的主张也应予支持。原告在庭审中自愿放弃要求被告支付房屋占有使用费及赔付滞纳金的行为系其行使自我处分权，该行为不违反法律。原告之

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第399号上诉人（原审被告）：竺嘉铭。委托代理人：董浩樑。委托代理人：刘广博。被上诉人（原审原告）：宁波春天宾馆有限公司。法定代表人：YANGJSANCOLETTE。委托代理人：叶逸。委托代理人：吴宗建。上诉人竺嘉铭因与被上诉人宁波春天宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2014年5月4日作出的（2014）甬……